¥ 엔저효과로 더욱더 매력적인 투자

엔저효과로 일본의 부동산을 약 30%  저렴하게 구입하실수 있는 찬스

어떤식으로 진행이 되는지?

우선 이메일 상담이나 전화 상담으로 시작 하시고 관심이 있다면 투자투어(유료서비스)를 저희에게 신청해 주십시요.

※상담 진행 도중 연락이 되지 않는등의 일부 매너 없는 상담 신청자 분들로 인하여 본사 업무와 일본내 거래 기업들과의 신용에 관한 리스크가 발생하고 있습니다. 그래서 현재는 투자투어를 신청하신 고객님들에 한해서 디테일한 상담과 서포트를 하고 있는점 양해바랍니다.

 

투자투어(유료서비스)는 참가인원,체류기간,희망하는 부동산의 가격과 종류,고객님의 희망사항을 최대한 참고하여 세부일정을 만들어 갑니다.  쿠마모토와 후쿠오카, 키타큐슈등 큐슈를 메인으로한 추천매물을 엄선하여 프레젠테이션&현지시찰을 진행합니다. 

 

투자투어일정 중이나 고객님이 귀국후 맘에 드시는 매물이 있다면 언제라도 저희에게 알려주시면 됩니다.

 

고객님의 요청이 있다면 구매액 재협상을 진행 할수도 있스며 협상이 완료되면 구입에 필요한 세부 계약을 진행하게 됩니다.

필요한 서류와(유료번역서비스 포함) 계약금지불 단계(일본내 평균 계약금은 매매희망가의 10%로 물건의 조건에 따라 조금씩 달라짐)등으로 진행하게 되며 경우에 따라서는 일본내 법무법인(로펌)이나 공인회계사의(구입시 발생하는 세금관계 등) 유료서비스를 이용하기도 합니다.

필요에 따라서는 일본국내 은행의 융자 상담 또한 서포트 가능합니다.

최종적으로 계약서 내용에 근거하여 잔금지불과 동시에 고객님 소유로 건물명의가 이전완료 됩니다.

 

*저희 회사는 서울강남 소재의 부동산 회사와 파트너쉽을 맺고 있습니다.

*일본 후지TV, 한국내 전국발행 'ㄷ' 일간신문등 일본과 한국 다수의 언론매체에 취재 협력을 해오고 있습니다.

*고객님이 안심하고 거래를 진행할수 있도록 서포트 해드립니다. 

*NTJ Real Estate는 컨설팅&서포트 비용으로 고객님의 예상 부동산 구입총액의 3%를 거래 진행시작 시점에서 받는 것을 원칙으로 하고 있습니다.(부동산 관리 중개 업체에 지불하는 일본내 법정 부동산 중개 수수료 약3-6% 별도 발생)

 

안심투자, 楽관리

예를 들어 고객님이 저희 회사의 HQ소재지인 일본 후쿠오카 or 쿠마모토의 부동산매물을 구입하셨다면 인천공항~후쿠오카 소요시간 1시간10분 매일 각시간대별로 다수 운항, 인천공항~쿠마모토공항 소요시간90분 ASIANA 주3회 운항(월,목,토)으로 언제든지 방문하여 구입&투자 검토중인 부동산매물이나 현재 소유하신 부동산건물을 확인&관리하실수 있습니다.

또한 후쿠오카 & 쿠마모토는 빼어난 자연경관과 온천, 골프등을 가족이나 연인,친구들과 즐기기에 최적의 장소입니다.

 

만약에 고객님이 일본내 고객님의 재산관리상의 필요한 서류등을 필요로 하실경우, 가족이나 친구 또는 연인과 백화점이나 대형 쇼핑몰에서 쇼핑을 하며 즐기시기만 하면 됩니다. 그동안 저희 회사가 대행하여 준비해 드립니다.(고객님과 저희 회사가 고객님 소유의 일본내 부동산건물의 위탁관리계약을 맺고 있을때에 한정. 일부 서비스의 경우 별도의 비용이 추가됨:고가의 인세가 첨부되는 경우등)

 

예를 들어 고객님이 소유한 건물을 저희회사가 위탁관리할 경우, 발생하는 각종 세금관계와 임대수입등을 일류공인회계사를 통하여 최대한 세금 발생금액을 억제하며 안전하고 확실하게 송금합니다.

또한 수익의 극대화와 안정적인 수익창출을 위해 건물 유지, 보수 등을 상시 확인,관리하며 어드바이스해드립니다.

 

큐슈투자 메리트

동경과 같은 대도시의 건물은 수익성이 좋은 반면 초기 구입비용이 매우 비싸다는 리스크가 존재합니다. (일반적으로 부동산 시장에 나오는 매물들의 경우 수익성이 낮은 매물이 약98%정도)

그리고 약2%미만으로 불리는 프리미엄급의 괜찮은 매물들은 구입경쟁이 상당히 치열하고 일반공개를 거의 하지 않으며 판매금액이 순식간에 급상승하는 경우가 대부분입니다.(일부 재생이 필요한 장래성이 있을것만 같은 싼매물들은 리노베이션 비용이 엄청나고 실패할 리스크까지 부담이 큽니다)

 

저희 회사가 제안하는 큐슈의(후쿠오카,쿠마모토 등) 부동산매물들은 약2%미만에 속하는 프리미엄급의 괜찮은 부동산매물들입니다(실제로 회전율이나 임대수입이 상당히 안정적이고 수익성이 높은 건물)

물론 일본내 대도시 또는 한국의 대도시와 비교해 초기구입비용은 매력적인 부분이라고 할수있습니다.

일본은 현재 저출산으로 인한 노후생활 불안과 저금리로 인한 미래생활 자금에 큰 불안을 가지고 있는 사람들의 자금이 부동산 시장에 많이 투자되게 되었습니다. 이런 개인투자가의 목적은 버블 시대의 주된 투자패턴이던 캐피털게인(매매를 통한 시세차익)만을 목적으로 하는 것은 아니고, 장기적으로 안정된 수입을 얻기 위한 투자로 인컴게인(구입 후 안정된 수입)으로 구분됩니다. 따라서 현재 일본부동산 매매시장의 투자 트렌드는 인컴게인 형태의 부동산 투자방법을 지향하는 투자자가 계속 증가하는 추세입니다.

 

현재 일본의 임대용 매물은 평균적 5%의 수익률이 가능하고, 일부 매물은 7~13%까지도 가능한 매물도 있어 서울의 부동산시장보다도 오히려 수익률이 더 좋다고 판단됩니다.(저희 회사는 고수익률 매물위주로 고객님들께 소개합니다)

 

특히 양도소득세가 5년 이상 보유시에는 19%, 5년 이하 보유시에는 26%한국의 중과되는 양도세에 비해 매우 낮은 수준입니다. 따라서 일본큐슈지역 부동산은 일본 동경지역을 비롯 한국의 투자자 & 중국 투자자들에게 부동산가격 상승에 따른 매매차익과 안정적 수익률을 보장받는 투자처로 부각되고 있습니다.

 

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※일본 후지TV, 한국 전국발행 일간신문등 다수의 언론매체 취재 협력 기업

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